Мар 28 |
BrestCITY.com уже сообщал о том, что в Бресте планируется построить многофункциональный центр на проспекте Республики. Цена вопроса ~ 70-80 млн. евро.
Уже объявлено общественное обсуждение проекта. 28 марта Брестский горисполком опубликовал концепцию многофункционального центра с детальными схемами и планами. Предлагаем ее вашему вниманию.
На территории между улицей Московской, проспектом Республики, рекой Мухавец и парковой зоной сегодня уже сформировалась зона общественной застройки. Административные, офисные здания, здание дворца культуры, торговый центр и АЗС.
Основной концепцией проектируемого места является создание «Города в Городе» расположенного на пересечении основных транспортных магистралей ведущих в приграничный город и непосредственно на границу с Евросоюзом.
Инвестором основной части нового общественного центра является гродненская компания «КОНТЭ», которая уже частично стала и брестской, как совладелица «Брестского Чулочного Комбината». «КОНТЭ» уже долгое время инвестирует в объекты торгово-общественного и культурно-развлекательного назначения. Самыми значительными в Гродно являются боулинг-клуб «Метро», диско-клуб «База», ТРЦ «ОЛД Сити» и строящийся торгово-развлекательный комплекс с рабочим названием «ТРИНИТИ».
Как и в Гродно, развлекательно-торговый комплекс будет включать в себя, кроме торговых площадей – ледовый каток, рестораны, кафе и бары, многозальный кинотеатр, детские центры развлечений. Фирменным стилем аналогичных реализованных объектов, является контрастный симбиоз старой классической архитектуры с ультрасовременной. На площади, примыкающей к развлекательно-торговому комплексу, планируется разместить объекты общегородского назначения: концертно-выставочный центр, апарт-отель, выставочный центр ЭКСПО, аквапарк, дворец бракосочетаний, а также автостанция, дающая возможность разгрузить центр города.
Все эти объекты, примыкающие к парковой зоне и прибрежной полосе с пляжами и островами, должны стать достойным новым центром общественной жизни города.
РАЗДЕЛ 1
Краткая характеристика проектируемого участка для размещения Многофункционального центра по проспекту Республики в городе Бресте» разработана для ведения дальнейшей инвестиционной деятельности (градостроительный паспорт) на строительство объекта и планомерного, последовательного развития территории.
Характеристики объекта приняты на основании регламентов «Детальный план района «Восток-Тришин» городе Бресте в границах улиц: проспект Республики, Проектируемая №3, Проектируемая №2 и реки Мухавец (корректировка)» (объект №13.16 УП «Белниипградостроительства»); информации землеустроительной службы и земельного кадастра г. Бреста и других материалов, анализа существующих и проектируемых инженерных сетей, анализа планировочных ограничений и градостроительной ситуации в целом.
Площадь участка составляет 24 га, территория на данный момент незастроенная. К границе испрашиваемого участка с восточной стороны примыкает парк воинов-интернационалистов. Участок расположен в границах водоохранной зоны р. Мухавец, частично (южная часть) – в границах прибрежной полосы. Также участок расположен в пределах III пояса ЗСО водозабора.
Рельеф имеет спокойный характер. Отметки абсолютных высот варьируют в пределах от 137 до 143 м н.ум. Рельеф местами осложнен техногенными формами в виде насыпных образований. Территория покрыта естественной растительностью, относящейся к категории неблагоустроенных лесных массивов.
Функциональное назначение и размещение участка определено в соответствии с проектом «Детальный план района "Восток-Тришин" в городе Бресте в границах улиц: проспект Республики, Проектируемая №3, Проектируемая №2 и реки Мухавец (корректировка)» (объект №13.16 УП «Белниипградостроительства»). Согласно решениям детального плана проектируемая территория определена как культурно-развлекательная, торговая. Согласно укрупненной схемы функционального зонирования многофункциональный комплекс предусматривает три зоны: торгово-коммерческую, торгово-развлекательную и культурно-спортивную (см. схему).
Границы участка определены с учетом планировочных ограничений, проектных красных линий улиц, закреплённых земельных отводов и разработанной проектной документации.
РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ пп. | Вид требования | Содержание требования | |||
1 | Функциональное назначение земельного участка и его частей | Для строительства и обслуживания многофункционального центра | |||
2 | Состав объекта строительства (ориентировочный, уточняется заданием) | Торгово-развлекательная зона: торгово-коммерческая зона ~32 тыс.м² развлекательная зона ~30 тыс.м² культурно-спортивная зона ~36 тыс.м² - автомобильная парковка ~4 тыс. м/м * уточняется расчетами Культурно-просветительная зона: ~80 тыс.м² - автомобильная парковка ~3,8 тыс. м/м * уточняется расчетами Спортивно-зрелищная зона: ~50 тыс.м² - автомобильная парковка ~2 тыс. м/м * уточняется расчетами | |||
3 | Площадь участка | 24 га (обременение: 1,9 га ландшафтно-рекреационной общего пользования) | |||
4 | Временный отвод (на время строительства примыкания к существующей ВПП) | 24 га | |||
5 | Площадь застройки | Торгово-развлекательная зона: ~34 тыс.м² Культурно-просветительн. зона: ~20 тыс.м² Спортивно-зрелищная зона: ~15 тыс.м² | |||
6 | Общая площадь здания | Торгово-развлекательная зона: ~98 тыс. м² Культурно-просветительн. зона: ~80 тыс.м² Спортивно-зрелищная зона: ~50 тыс.м² | |||
7* | 2.6.1 | Кин – коэффициент интенсивности использования участка | 0,2-0,4 | ||
2.6.2 | Застроенность | Не более 60% | |||
2.6.3 | Озелененность | Не менее 25% | |||
8 | Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. | Согласно проектной документации и градостроительными регламентами использования территории. Новое строительство многофункционального центра общегородского значения, должно соответствовать требованиям современной архитектуры | |||
9 | Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа | Ограничений по высотным отметкам зданий и сооружений не имеется. Использование подземного пространства 2-3 уровня | |||
10 | Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке | Торгово-развлекательная зона: ~4 тыс. м/м * уточняется расчетами Культурно-просветительная зона: ~3,8 тыс. м/м Спортивно-зрелищная зона: ~2 тыс. м/м | |||
11 | Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм | Благоустройство территории вести в соответствии с разработанной проектной документацией в рамках урбанистического ландшафтного дизайна | |||
12 | Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка, иные требования | Обеспечить соблюдение пожарных норм, охранных зон инженерных сетей. Проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов | |||
13 | Требования к ограждениям земельного участка | Земельный участок должен быть доступным и не огражденным | |||
Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов | |||||
Природоохранные требования освоения участка | Максимальное сохранение объектов растительного мира. Обеспечение озелененности территории на уровне не менее 25% согласно требований п. 9.2 ТКП 45-3.01-116-2008. Соблюдение требований Водного Кодекса Республики Беларусь в части размещения объектов нового строительство в границах водоохранной зоны и прибрежной полосы р. Мухавец. Соблюдение режима III пояса зоны санитарной охраны артезианского водозабора. Обеспечение озелененности ландшафтно-рекреационных территорий общего пользования не менее 93%. | ||||
Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц | Архитектурно-планировочная организация территории должна соответствовать принципам безбарьерной среды. | ||||
Особые условия | Подземная урбанистка. Обеспечение разделения транспортных и пешеходных потоков в разных уровнях. Формирование пешеходной улицы в составе торгово-коммерческой части транзитного использования |
Напоминаем, что Брестский горисполком объявляет общественное обсуждение концепции «Многофункциональный центр по проспекту Республики в г. Бресте».
Данная процедура проводится на основании Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011 №687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.2014 №109).
Проектировщик: УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» (г. Минск, пр-т Машерова, 29, контактный тел. + 375 296 33 44 00).
Организатором общественного обсуждения выступает Брестский городской исполнительный комитет (г. Брест, ул. Энгельса, 3, контактный тел. 21-03-65).
Срок проведения общественного обсуждения с 26 марта по 19 апреля 2016 года.
Ознакомиться с материалами концепции многофункционального центра можно с 26 марта до 9 апреля 2016 г. в инфоцентре по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3 в здании Брестского горисполкома в рабочие дни, в часы с 8.30 до 17.30.
Свои замечания и предложения просим высылать с пометкой «концепция многофункционального центра по проспекту Республики в г. Бресте» по адресу: ГУ «Редакция газеты Брестский вестник», ул. Мицкевича, 25, г. Брест, 224005 или на адрес электронной почты: brestvestnik@mail.by.
Замечания и предложения участников общественного обсуждения будут рассмотрены на областном градостроительном совете, созданном решением Брестского облисполкома от 07.08.2014 № 610.
Источник информации: BrestCITY.com по информации Брестского горисполкома.
28.03.2016.Больше интересного - у нас в Telegram https://t.me/brestcity
Новости по теме: общественное обсуждение, Строительство и недвижимость
***
Подпишитесь на Новости Бреста в Google
Читайте БрестСИТИ в Яндекс.Новости
----------------------
Понравилась новость? Поделитесь с друзьями:
Наш канал в Viber и Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Март 28th, 2016 at 11:12
Опять все в асфальт укатают. Лучше бы елок насадили. И так зон рекреации практически нет в городе.
Март 28th, 2016 at 11:27
Уже на Гаврилова вертолет летает. Фантазеры.
Март 28th, 2016 at 14:47
Достала уже эта коммерция лучше бы для детей что нибудь построили
Март 28th, 2016 at 14:53
Андрей, любой бизнес в первую очередь заинтересован в отдачи вложенных средств, а не в постройке каких-либо социальных объектов. Ими должна заниматься местная власть.
Март 22nd, 2018 at 17:02
Ну правильно, срубим половину парка, похуй... А вообще, заебали уже.
Март 29th, 2018 at 06:40
И все центры похожи на сгоревший сибирский . Гробы бетонные, едрит мадрит
Март 28th, 2021 at 13:05
Ровно 5 лет с момента публикации. Проект так и остался проектом...