|
Май
19
|
Брестский горисполком приглашает принять участие в общественных обсуждениях архитектурно-планировочной концепции по проекту застройки «Проект застройки жилого микрорайона по ул. Красногвардейская в г. Бресте».
Данная процедура проводится на основании Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011№ 687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2022 № 425) (далее Положение).
Срок проведения общественного обсуждения с 25 мая по 8 июня 2026 года.
Ознакомиться с экспозиционными материалами архитектурно-планировочной концепции по проекту застройки «Проект застройки жилого микрорайона по ул. Красногвардейская в г. Бресте»можно с 25 мая по 8 июня 2026 года в инфоцентре по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3 в здании Брестского горисполкома в рабочие дни, в часы: с 8.30 до 17.30, а также на официальном сайте Брестского городского исполнительного комитета.
Презентация архитектурно-планировочной концепции по проекту застройки «Проект застройки жилого микрорайона по ул. Красногвардейская в г. Бресте», в г.Бресте» состоится 1 июня 2026 года по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3, в 17:00.
Организатором общественного обсуждения выступает Брестский городской исполнительный комитет (224000 г. Брест, ул. Энгельса, 3, контактный тел. 30-18-71, 30-18-72).
Заказчик архитектурно-планировочной концепции – УП «УКС города Бреста», 224030, г. Брест, ул. Гоголя,7/1, тел. 34-17-39, e-mail: brest-gor-uks@yandex.by
Разработчик архитектурно-планировочной концепции – ЗАО «Полесьежилстройпроект», (224707, г. Брест, ул. Кижеватова, 60, каб.15., тел. 25-13-19, e- mail:progekt@pzs.by).
Замечания и (или) предложения принимаются с 25 мая по 8 июня 2026 года в электронном виде на электронную почту управления архитектуры и градостроительства Брестского горисполкома gradgik@city-brest.gov.by (с указанием фамилии, имени, отчества, номера телефона и адреса заявителя), либо в письменном виде, в журнале учета посетителей экспозиции объекта общественного обсуждения, с пометкой архитектурно-планировочная концепция по проекту застройки «Проект застройки жилого микрорайона по ул. Красногвардейская в г. Бресте».
Замечания и предложения участников общественного обсуждения в соответствии с п. 12 Положения будут рассмотрены на городском архитектурно-градостроительном совете, утвержденном распоряжением Брестского горисполкома от 25.09.2025 № 153-р с последующим рассмотрением материалов общественного обсуждения согласно п. 14 Положения комиссией по общественному обсуждению, утвержденной распоряжением Брестского городского исполнительного комитета от 12.09.2022 № 173-р «О создании постоянно действующей комиссии Брестского городского исполнительного комитета по общественному обсуждению».
Проектируемая территория, рассматриваемая в границах проекта – градостроительной концепции по объекту строительства «Проект застройки жилого микрорайона по ул. Красногвардейской в г. Бресте» (далее проект ГРК) , расположена на частично ранее освоенных (застроенных) территориях и свободных от застройки территориях в районе пересечения основных урбанизированных планировочных осей г. Бреста – участка ул. Красногвардейской и участков линий железной дороги общего пользования (участки железной дороги станции Брест-Северный), в различных градостроительных условиях, на которые распространяются соответствующие требования действующего генерального плана г. Бреста.
Площадь проектируемой территории, рассматриваемой в границах:
Проекта ГРК ориентировочно составляет 96,72 гектара (в том числе с учетом площади участка ул. Красногвардейской в границах проектируемых красных линий улицы категории «Б»).
Проект застройки жилого микрорайона по ул. Красногвардейской в г. Бресте (далее – Проект Застройки), ориентировочно составляет 48,4 гектар, из них площадь многоквартирной жилой застройки с внутриквартальной сетью улиц составляет 37,34га.
Проект ГРК разрабатывается на территорию, расположенную севернее территории центральной части г. Бреста, в границах:
- на севере и востоке – по «условной» линии, проходящей вдоль существующего участка створа ул. Красногвардейской с северной и северо-восточной ее сторон;
- на юге – по «условной» линии, проходящей вдоль участка линии железной дороги общего пользования, который проходит условно воль существующего участка ул. Фортечной;
- на западе – по «условной» линии, проходящей вдоль участка линии железной дороги общего пользования, который проходит условно воль существующего участка ул. Шоссейной.
Проект застройки разрабатывается на территорию, расположенную в границах Проекта ГРК.
Существующая планировочная структура
Существующий урбанизированный планировочный каркас проектируемой территории ГРК и г. Бреста представлен:
существующим участком створа улицырайонногозначения – ул. Красногвардейской. Участок улицы ориентировочной длиной 1,3 км от пересечения с линией железной дорого общего пользования (переезд в одном уровне в районе ул. Фортечной и вод в центральныю часть города) до пересечения с линией железной дороги общего пользования (переезд в одном уровне в районе гипермаркета «Евроопт» и выходом в существующий створ ул. Городской и в периферийную зону города, в т.ч. – районы жилой усадебной и многоквартирной застройки), расположенные за границей проектирования;
системой проездов, в т.ч. временных с грунтовым покрытием, и существующими участками второстепенных улиц – улицами Чернянской, Угловой и Ольховой.
Существующее функциональное зонирование
По существующей типологии территориальных зон (существующему функциональному зонированию и (или) существующему использованию) территория, рассматриваемая в границах Проекта ГРК, включает:
территории жилой многоквартирной застройки и смешанной пространственно застройкой;
территории жилой усадебной застройки;
территории общественно-деловой зоны, которые представлены общественной специализированной застройкой, торгово-обслуживающих объектов, застройкой учреждений дошкольного образования (ГУДО «Детский сод №56 г. Бреста»;
территории производственной застройки сформированы существующей коммунальной и смешанной застройкой (производственно-деловой застройкой);
территории ландшафтной зоны специального назначения, которые формируют локальные зоны озеленения специального назначения и прочего озеленения;
территории зоны транспортной инфраструктуры, которые формируют территории транспортных коммуникации, транспортных объектов и сооружений. Территории существующих транспортных коммуникаций представлены – территориями улиц и дорог, проездов, территорией транспортной коммуникацией внешнего. Территории существующих транспортных объектов и сооружений представлены парковками; местами хранения автомобильного транспорта по типам (гаражи-стоянки боксового типа и (или) гаражные массивы)
территории зоны инженерной инфраструктуры, которые формируют территории инженерных коридоров (подземных коммуникаций, воздушных линий электропередачи) и инженерных сооружений. Существующие территории инженерных коммуникаций представлены, в том числе – коридором ВЛ-110кВ, территориями коридоров подземных коммуникаций . Существующие территории инженерных сооружений, в том числе головных инженерных сооружений, представлены – площадкой сооружений 2-го подъема водозабора «Граевский» ГП «Брестводоканал»; площадками артезианских скважин №2-№7;
территории сельскохозяйственной зоны, которые формируют – производственные, сельскохозяйственные, агропромышленные предприятия и (или) объекты, и (или) организации производственные; ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ), коллективного садоводства, огородничества. Существующие территории зоны ведения ЛПХ, коллективного садоводства, огородничества представлены земельными участками, находящихся во временном пользовании землепользователя Общественное объединение землепользователей;
иные территориальные зоны, которые формируют – водные поверхности водных объектов (представлены – системой мелиоративных каналов и прудов-копаней).
В границах территории недвижимых материальных историко-культурных ценностей нет.
Основными планировочными ограничениями в границах Проекта ГРК являются:
санитарно-защитные зоны (далее – СЗЗ) от действующих производственных объектов и (или) предприятий, расположенных в границах Проекта ГРК и на сопредельных территориях в районе улиц Красногвардейской, Фортечной и Шоссейной;
санитарные разрывы от железнодорожных путей общего пользования -100 м, гаражных кооперативов и (или) гаражных массивов - 35 м, от линии ВЛ-110кВ- 20м;
охранные зоны (далее – ОЗ) установленные от воздушной линии электропередач, вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений государственной сети гидрометеорологических наблюдений (ОЗ метеостанции равная 300 м);
зоны санитарной охраны (далее – ЗСО) источников питьевого водоснабжения, в том числе сооружений и устройств централизованных систем питьевого водоснабжения (например – ЗСО станции подготовки питьевой воды равная 30 м водозабора «Граевский» Государственного предприятия «Брест водоканал»).
Развитие планировочной структуры
Основа планировочной структуры проектируемой территории в границах Проекта ГРК развивается с учетом решений действующего градостроительного проекта общего планирования «Генеральный план г.Бреста».
В Проекте ГРК предполагается уточнение сложившегося планировочного каркаса в целях организации оптимального транспортного обслуживания всех функциональных зон проектируемой территории жилого района в увязке с общей планировочной структурой города.
В границах Проекта ГРК предлагается развитиетранспортно-планировочной структуры:
существующего участка магистральной улицы районного значения категории «Б» – ул.Красногвардейская;
формируемого поэтапно участка линейной планировочной оси города в створе проектируемой основной жилой улицы категории «Ж» – ул.Проектируемой №1;
формируемой поэтапно системы проектируемых второстепенных жилых улиц категории «З» –улиц Проектируемая №2, Проектируемая №3.
Развитие территориальных (функциональных) зон
Функциональная организация проектируемой территории сформированная в Действующем Генплане в границах Проекта ГК не претерпевает кардинальных изменений в части развития селитебных территории периферийной зоны города.
Функциональное развитие и преобразования предусматриваются за счет:
формирование территории жилой зоны для нового жилищного строительства (новой комплексной многоквартирной и смешанной пространственно застройки);
развитие территории общественно-деловой зоны для развития центров первичного обслуживания (в том числе социально-гарантированного);
преобразование и развитие территорий производственной зоны;
формирование территории зон рекреационной и ландшафтной специального назначения;
формирование и развитие зоны транспортной и инженерной инфраструктуры.
Жилая зона (территории)
Стратегия развития территорий жилой зоны направлена на создание разнообразной и комфортной жилой среды, отвечающей современным социальным стандартам.
Проектом предусмотрено:
развитие на первом этапе (до 2030г) – территориальной зоны Ж-3.3 с целью размещения (строительства) новой комплексной многоквартирной с общественно-деловой застройки этажностью до 11 этажей с сопутствующей инфраструктурой и развитым благоустройством ;
развитие на первом (до 2030г) и на втором (до 2040г) этапах территорий градостроительной реконструкции существующей смешанной простанственно застройки многоквартирной с общественно-деловой, усадебной застройки в районе пересечения ул.Красногвардейской с улицами Проектируемой №1 и Проектируемой №3 в границах территориальных зон Ж-3.2 и Ж-1.4 ;
Для развития территориальных зон потребуется поэтапная трансформация существующей жилой усадебной застройки со сносом недвижимости.
Общественно-деловая зона (территории)
Для организации оптимальных условий обслуживания всех категорий населения проектируемой территории Проектом ГРК предлагается формирование системы обслуживания, которая формируется территориями общественной многофункциональной и общественной специализированной застройки, а также за счет смешанной пространственно застройки.
Проектом предусмотрено:
развитие на втором этапе (до 2040г) градостроительной реновации существующей застройки с целью освоения участков в районе пересечения ул.Красногвардейской с ул.Проектируемой №2 территориальной зоны новой комплексной общественной многофункциональной застройки обслуживания жилых районов и микрорайонов с сопутствующей инфраструктурой и развитым благоустройством. Для развития зоны потребуется поэтапная трансформация существующей жилой усадебной застройки (в т.ч. со сносом размещенных в ее составе жилых домов и хозяйственных построек);
развитие на первом (до 2030г) и (или) на втором (до 2040г) этапах территориальной зоны существующей общественной специализированной застройки учреждений дошкольного и общего среднего образования, а именно – увеличение существующего земельного участка с кадастровым номером 140100000001013630 ГУДО «Детский сад №56 г.Бреста». Также предусматривается увеличение вместимости учреждения образования до 500 мест, в т.ч. с организацией классов I ступени общего среднего образования на 100 мест, размещение в составе учреждения образования физкультурно-спортивных сооружений и объектов (спортивных площадок и спортивного зала);
Производственная зона (территории)
Проектом предусмотрено:
развитие на первом этапе (до 2030г) и втором (до 2040г) этапах территориальной зоны П-2.1 – участка в районе пересечения ул.Проектирумая №1 с линией железной дороги общего пользования; участка в районе станции 2-го подъема водозабора «Граевский»;
резервирование участка территории зоны перспективного освоения (после 2040г) градостроительной реновации застройки для возможного развития территориальной зоны на базе ранее освоенных территорий существующих территории площадок гаражного кооператива по улице Фортечной г. Бреста и ГПК «Рура-7».
Рекреационные и ландшафтные специального назначения зоны (территории)
Рекреационные и ландшафтные территории формируются озелененными территориями рекреационной зоны общего пользования и озелененными территориями ландшафтной зоны специально назначения.
Для развития рекреационных зон общего пользования Проектом ГРК предусмотрено:
формирования на первом этапе (до 2030 года) рекреационных зон общего пользования с высокими рекреационными нагрузками территориальной зоны в районе пересечения улиц Проектируемая №1 и Проектируемая №2; локальных участков в районе сохраняемого существующего земельного отвода артезианской скважины №3 водозабора «Граевский»;
резервирование участков территории зоны перспективного освоения (после 2040г) градостроительной реновации застройки для возможного развития территориальной зоны в районе сохраняемого существующего земельного отвода артезианской скважины №5 водозабора «Граевский» и в границах охранной зоны метеостанции в районе примыкания ул.Проектируемой №4 к ул.Красногвардейской.
Для развития ландшафтных зон специального назначения предусмотрено:
планомерное формирование на первом (до 2030г) и втором (до 2040г) этапах ландшафтных зон специального назначения озеленения специального назначения территориальной зоны Л-1.1;
Зоны (территории) транспортной и инженерной инфраструктуры
С целью развития транспортной инфраструктуры предусматривается:
развитие на первом (2030г) и втором этапе (2040г) территориальной зоны с целью строительства створов основной жилой улицы категории «Ж» – ул.Проектируемой №1 и второстепенных жилых улиц категории «З» – ул.Проектируемой №2, участка ул.Проектируемой №3;
С целью развития инженерной инфраструктуры предусматривается:
сохранение и развитие территориальной зоны И-1.2 воздушных линий электропередач в границах охранной зоны существующей ВЛ-110 кВ;
сохранение участка территориальной зоны И-1.1 подземных коммуникаций в районе станции 2-го подъема водозабора «Граевский»;
формирование на первом этапе (2030г) в квартале №2 участка ориентировочной площадью 0,55 га территориальной зоны И-2.1 с целью строительства проектируемой электроподстанции (ПС[1] 110 кВ «Граевка»);
сохранение территориальной зоны И-2.1 в границах зарегистрированных земельных отводов артезианских скважин №2, №3, №4, №5, №6, №7 и станции 2-го подъема водозабора «Граевский».
Проектные решения генерального плана
Ориентировочные основные технико-экономические показатели по проекту-застройки (без учета показателей по ул.Красногвардейской):
Площадь земельного участка - 37,34 га
Площадь многоквартирной жилой застройки-15,34га ,
Площадь озелененных территорий -5,96га
Площадь улично-дорожной сети- 6,25га
Площадь территории транспортных коммуникаций -1,97га
Площадь территории инженерных коммуникаций- 5,20га
Площадь дополнительной территории учреждений образования- 0,99га
Площадь территории общественного назначения- 1,62га
Население - 4912чел.;
Общая площадь квартир - 143448 м2.
Общая площадь встроенных помещений – 3529м2.
Количество квартир – 2162.
Данная территория подлежит освоению под жилую многоквартирную застройку с общественными объектами и объектами коммунального обслуживания, с устройством необходимой улично-дорожной сети. Существующая производственная зона на прилегающих территориях сохраняется.
На рассматриваемой территории планировочными решениями предусмотрено также размещение инвестиционных площадок для следующих объектов:
многофункциональные объекты для обслуживания жилого района;
объекты коммунально-обслуживающего назначения.
В настоящее время РУП «Брестэнерго» ведется разработка проектной документация на возведении подстанции 110кВ «Граевка», расположенной в северной части осваиваемого участка.
Планировочное решение микрорайона сформировано кварталами жилой и общественной застройки, в т.ч. инвестиционными площадками.
Предусмотрено:
формирование групп жилых домов модульной системы, отвечающих эстетическим и социальным требованиям к среде обитания;
чёткое разделение пешеходных и транспортных потоков, развитие системы пешеходных пространств;
организация необходимого количества парковок с учётом благоустройства и озеленения, а также использование парковок двойного назначения;
создание площадок инвестирования для объектов общественного назначения;
организация блоков первичного обслуживания населения встроенно-пристроенных к жилым домам, расположенных вдоль проектируемых основных жилых улиц.
Обслуживание населения квартала предусмотрено существующими объектами социально-гарантированного обслуживания населения, а также объектами, размещенными в проектируемых встроенных помещениях многоквартирных жилых домов.
В границах проекта высокоплотной застройки предусмотрено размещение 24 многоквартирных панельных 11-этажных жилых домов различного исполнения (планировок), дома выходящие главными фасадами на ул. Проектируемую №1 и ул.Красногвардейскую предусмотрены со встроенными помещениями различного назначения на 1-х этажах.
При размещение объектов многоквартирной жилой застройки в границах работ предусмотрен снос индивидуальной жилой застройки, с отселением населения согласно действующего законодательства.
При благоустройстве прилегающей к жилым домам территории предусматривается размещением плоскостных автомобильных парковок, детских игровых и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых.
Предусмотрено устройство контейнерных площадок для сбора коммунальных отходов с устройством навесов.
Для обеспечения высокого уровня транспортного сообщения предусматривается:
- реконструкция улицы Красногвардейской на участке между существующими железнодорожными переездами с доведением количества полос движения до 4-х, устройство вело-пешеходных связей, организация парковок, переустройство остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта;
-возведение улиц Проектируемая № 1 (категория «Ж2»), Проектируемая № 2 (категория «З2»), Проектируемая № 3(категория «З2»), сети проездов категории «П2»
- устройство светофорного регулирования на перекрестках ул. Красногвардейской с улицами Чернянской, Фортечной, а также устройство отдельных регулируемых пешеходных переходов;
-устройство железнодорожного переезда с сигнализацией на пересечении ул.Проектируемой №1 с магистральными железнодорожными путями.
В соответствии с действующим генеральным планом города Брест предусмотрено транспортная увязка существующей и проектируемой застройки по ул. Красногвардейской с разрабатываемым в настоящее время микрорайоном жилой застройки «Березовка» по ул.Радужной. Предусмотрено организация движение общественного транспорта по ул. Проектируемой №1.
Существующая и проектируемая сеть тротуаров и площадок из усовершенствованного покрытия обеспечивает противопожарное обслуживание многоквартирных жилых домов.
В границах проекта застройки предусмотрено устройство озелененных территорий общего пользования с средними рекреационными нагрузками (скверы), а также создание озелененных территорий в границах санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, минимальных расстояний.
Основные (ориентировочные)технико-экономические показатели квартала
|
Поз. |
Наименование показателей |
Ед.изм. |
Кол-во |
|
1. |
Численность населения |
тыс.чел. |
4912 |
|
2. |
Плотность населения |
чел/га |
320 |
|
3. |
Жилищный фонд |
тыс.м2 общ.пл. квартир |
143,448 |
|
4. |
Плотность жилого фонда |
м2/га |
9351 |
|
5. |
Количество квартир всего, в тч.: |
ед. |
2162 |
| 1-комнатные квартиры |
ед. |
296 |
|
| 2-комнатные квартиры |
ед. |
1091 |
|
| 3-комнатные квартиры |
ед. |
775 |
Предусмотрено размещение парковок для хранения 100% численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам, исходя из расчетного уровня автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана населенного пункта. Всего предусмотрено устройство 1789 машино-мест, при минимально необходимых - 1775.
Источник информации: Горисполком.
19.05.2026.Больше интересного - у нас в Telegram https://t.me/brestcity
Новости по теме: Недвижимость, общественное обсуждение
***
Подпишитесь на Новости Бреста в Google
Читайте БрестСИТИ в Yaндекс.Новости
Понравилась новость? Поделитесь с друзьями:
Наш канал в Viber и Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
